• 双向调控:楼市吃下健康“定心丸”
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2014-03-08  /  浏览:3847 次  /  

金华日报讯

“双向调控”差不多成了全国“两会”期间,最新鲜、最热门的词汇之一。因为,这四个字,将决定2014年房地产市场的基本走向。

遏制房价过快上涨,抑制房产投资性需求,这种一边倒、一刀切的单向调控政策,近四五年来几乎年年在重申。从单向调控到双向调控,释放了房地产调控的新思路、新信号,体现了新一届政府的新思维。

此前,住建部部长姜伟新曾在媒体追问下,用“双向调控”概括今年的房产调控政策。随后,住建部副部长齐骥对此做了权威解释。所谓双向调控亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。

具体来说,房价上涨压力较大的热点城市仍然暴露出供应不足、供需矛盾突出的问题。今年要千方百计增加普通商品住房供应,特别是中小套型商品房供应。同时继续采取调控措施,包括差别化的信贷和税收政策。对于商品房存量比较大的城市,要控制今年住宅用地规模,要调整新建商品住房上市的结构,通过必要经济手段来支持当地居民合理住房需求,消化库存。

怎么样才算高库存呢?齐骥透露,高库存是指库存量高于月销售量的12~15倍,高过1年到1年半的销售量的,就是高库存。他同时对杭州部分楼盘降价的事件做出回应,据了解杭州楼盘降价后,所有楼盘都销售一空。所以杭州这种城市只是出于阶段性的下滑,而不是大的问题。

昨天,一条《总理政府工作报告8年来首次未提及房价调控》的消息见诸各大媒体。国务院总理李克强5日在政府工作报告中提出:“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。”经验丰富的老记者迅速发现了其中的“亮点”———今年只字未提“房地产调控”,也没有讲“遏制房价过快上涨势头”。

事实上,双向调控正是体现了这一新思路,各地房产冷热情况不一样,在确保有足够保障房的前提下,尽量放手让市场去调剂供需,调节房价。市场过热就进行增加供应,抑制需求的正向调控,市场冷了就进行减少供应,消化库存的反向调控。

今年春节节后,国内楼市一片遇冷声,金华也不例外。“年初形势确实有些担心,但看了双向调控的新提法,以及李克强总理的报告,我们对今年的楼市行情信心反而更足了。”昨天,市区有部分房企老总对记者表达了同样的观点。

他们对双向调控的另一种理解,就是要防止楼市大起大落,这样有助于市场健康稳步地发展,“今后再也不用担心北上广‘发烧’,金华跟着吃‘药’了。”

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