• 大变化!房贷利率又能打7折 二套房“认贷不认房”
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2014-10-02  /  浏览:8555 次  /  

来源: 都市女报(济南) 

       据新华社北京9月30日电央行、银监会30日公布通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。上海易居房地产研究院副院长杨红旭等房地产业内专家,将该通知解读为以下几个亮点:

 

亮点一:二套房贷大松绑通知明确,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

亮点二:首套房贷利率可打7折根据通知,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

亮点三:三套以上住房限贷取消通知明确,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

亮点四:针对外地人的限贷令取消通知要求,银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。此外,通知还做出了加大对保障性安居工程建设的金融支持,鼓励银行业金融机构积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求等要求。

影响 新政或促使部分刚需重回市场

女报讯

《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》会给房地产市场带来哪些影响?

中国指数研究院发布的《2014年三季度市场形势总结》报告显示,第三季度国内房地产市场延续下行势头,新房市场成交较去年同期下降了14%,房价下行趋势仍明显。与房价指数的持续下跌趋势相呼应,全国新房市场的成交状况也在萎靡的泥潭中前行。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为,限购放松只解决一小部分人的购买资格的问题,在限贷政策的影响下,购房者的购买力尚未解决,应配套出台支持信贷政策,否则政策的影响力有限。链家地产市场研究部张旭认为,若首套房认定标准放宽,综合来看,名下无房但有贷款记录的购房者以及“卖一换一”的改善人群将会享受首套购房优惠,首套房认定进行调整后,将导致首付由六成变成三成,贷款利率执行首套房标准。相当于购房门槛降低一半,或将促使此前因政策误伤的刚需重回市场。 (滕文)

买改善型住房的人可以出手了

女报讯

“已工作10年左右的市民,房屋升级需求估计会释放。”9月30日,央行首套房贷款还清再购房贷款仍执行首套房贷政策的信息一经发布,济南一资深房地产业内人士如是说。

购房市民王丽看上了西客站一套120多平方米的三室房,因为是二套房,按照之前的政策她要付六成的首付,这对整个家庭来说,负担太大,但按照央行最新政策,已还完之前房贷的她,只需要交三成首付。之前一直犹豫的她决定近期出手。济南一家房企销售部门负责人谢先生认为,限贷放开,大大降低了购房者的出手门槛和购房成本,包括二套房在内的一些改善型购房者在降低首付后会加快入市购房,这将在很大程度上促进销售。

济南房产评论人士赵鲁梁认为,限贷政策放开,对楼市来说是一个利好,对于开发商和购房者的市场预期也会产生向好的影响。“楼市销售结构可能会受到影响,按之前的统计,济南首套购房者的比例在7成左右,限贷政策调整后,改善型需求以及三套房购买者的比例将上升。”赵鲁梁表示。(张晓莉)回应 7折优惠或难实现

随后,记者致电工商、齐鲁等本地银行分支机构了解到,部分银行已接到相关通知,不过具体啥时候执行、如何执行该政策,还需进一步研究。

工商银行济南分行个贷部相关负责人表示,目前他们还未接到通知,但该消息在其朋友圈内已传开,在他看来,这是银行限贷政策的全面松绑,几乎把原来的一些限制障碍全部清除。第一,文件中提到现持一套房贷款还清,二套房也将按首套还贷,意味着未来贷款政策将由现在的“认房又认贷”变为“不认房也不认贷”,再加上取消对外地人的限贷令,将对市场产生很大刺激。

第二,文件中规定首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,即打7折。据了解,多前年商业银行在执行首套房贷款时,就会给予符合一定条件的客户基准利率7折的优惠,但随着近几年房地产市场调控从紧,加上利率市场化使商业银行资金成本上升,该优惠情况几乎在市场绝迹。今年3月至今,济南多数银行首套房贷款利率均为基准利率或在基准的基础上上浮5%,只有齐鲁银行、青岛银行等有9折或8.8折优惠。如今再次重提7折,上述工行相关人士认为,这表明银行贷款利率下调的大趋势已定,“肯定不会一降到7折,有可能先调到基准,再看市场反应而定,具体动作还得看各行的研究结果”。

“至于取消三套限贷令,文件中表述含糊,对各行来讲,这是不能不做,但做了又怕风险的一项政策。”上述工行人士表示,在各家银行执行过程中,该政策可能会形同虚设。 (石晓丹 孙爽)

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