• 楼市两大政策同时出台 专家称整个救市措施并没有穷尽
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2015-03-31  /  浏览:2829 次  /  

30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。

同时,财政部也发文称,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

 

 

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【二套房贷政策】截自中国人民银行官方网站

 

 

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【营业税政策】截自中华人民共和国财政部官方网站

楼市两大政策重磅来袭,不少业内人士表示政府的救市举措越发明显,已经为楼市上行奠定了坚实的政策基础。成交量上升,甚至爆发性上涨都是完全可以预料的。

专家分析

丁建刚(浙报传媒地产研究院院长):整个救市措施并没有穷尽

 

 

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无法再等了,也不能顾及任何颜面了。救经济,救民生,与“经济下行”抢时间,与“通缩”抢时间。今天的两颗重镑炸弹,力度和速度都超出人们的预期,之前人们普遍预计是二套房首付降至五成。今天下午在资本市场上引起了强烈反应。毫无疑问这对整个市场信心恢复会起到极大的作用。 而且可以预料,整个救市措施并没有穷尽。可以预计的还有二套房利率,不能再用1.1倍的惩罚性利率。同时,也为地方政府一系列的救市措施,诸如,人才引进政策,户籍政策,地方税收返还政策,甚至购房鼓励政策,都打开了绿灯。未来一段时间成交量大幅度上升,甚至爆发性上涨,完全可以预料。

严跃进(财经评论员):营业税政策的改变将带来二手房价格的必然上涨

 

 

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营业税政策的改变,对于二手房的价格会形成正反两面的作用。比如说,从二手房的供应角度看,部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下,会加大对二手住房的抛售,这个时候会带来二手房供应量的增进,进而使得二手房的价格出现一个下调。但另一方面,目前此类政策下也会积极释放各类需求,这会使得市场看涨预期形成。所以很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。从这个角度看,二手房价格面临了正反两面的影响。

但从整个大趋势看,二手房价格势必出现上涨。这是因为随着二手房市场成交的活跃,总体上看跌情绪会淡化,而看涨情绪会逐渐强化。这会带来二手住房价格的上升。尤其是一些市区的次新房,更是会面临价格上涨的态势。

吴方荣(浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人、腾讯大浙房产《专家面对面》栏目专家):房贷纠纷会相应减少

 

 

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从法律角度来说,降低首付有利于合同房款支付条款的履行,这两年因为贷款难度大,首付提高、利率提高、资信要求提高,很多人买了房签了约后贷款办不下来,因此承担逾期付款违约责任、要退房解除合同的纠纷非常多,那么现在房贷放松及首付比例降低之后,这方面的纠纷就会相应减少,很多原来没有办法再继续履行的合同就有了继续履行的可能,许多已经在法院的案子也因此增加了调解的可能性。

历年央行二套房贷首付政策回顾:

2007年12月:央行出台二套房认定标准,以家庭为单位,首付最少4成,利率1.1倍。

2008年:政府出手救市,二套房贷政策形同虚设。

2009年下半年:重申首付最低4成,利率1.1倍。

2010年9月:央行发文要求严格执行二套房首付比例不低于5成,利率不低于基准的1.1倍。

2011年1月:“国八条”出台,二套房首付比例不低于6成,利率不低于基准的1.1倍。

2015年3月30日:央行发文,二套房商贷首付比例降至4成,公积金首套首付降至2成,贷款结清二套房首付降至3成。

历年营业税政策调整回顾:

2005年5月11日,相关部委发文宣布2005年6月1日起,国家将调整住房转让营业税收,个人购买住宅不足2年转手的,将按售房收入全额征收营业税。超过2年的普通住宅在销售时免营业税,而非普通住宅仍按差额征税。

2006年5月29日,国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。《意见》指出,为进一步抑制投机和投资性购房需求,从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

2009年(2008年金融危机 5年改为2年):自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2010年(遏制楼市投机 2年恢复至5年):温家宝2009年12月9日主持召开国务院常务会议,研究完善促进消费的若干政策措施,其中指出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。

2011年(国八条 ):自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2015年3月30日发文:自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

 

来自腾讯房产

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